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租金涨不动了？专家：2026年新加坡租房市场迎来拐点

在经历了连续数年的大幅上涨后，新加坡租赁市场正逐步进入降温期。多名房地产分析师指出，随着住宅供应明显增加，租金在2026年料将难以重现早前的强劲涨势，整体走势趋于平稳。

数据显示，私人住宅租金在2024年曾出现约1.9%的回调后，于2025年基本持平。市场普遍预期，2026年的租金涨幅将维持在2.5%至3%左右，明显低于2022年近三成的暴涨幅度，也远逊于2023年的升势。分析认为，这反映出租赁市场已逐渐回归理性。

租金上涨动力减弱，主要与房源供应持续增加有关。随着多个私人住宅项目陆续竣工并投入市场，可出租单位数量明显上升。业内预计，2026年新交付的私人住宅单位将比2025年进一步增加，市场竞争加剧，使业主在定价上面临更大压力。

与此同时，租客需求也出现变化。部分年轻单身族和外籍租户在高租金环境下，开始转向价格相对亲民的组屋租赁，或选择地段较好但单位面积较小的住房，以控制居住成本。这种需求结构的调整，也在一定程度上抑制了私人住宅租金的上行空间。

组屋租赁市场方面，2025年租金仅录得约1.4%的温和增长。尽管需求仍然稳定，但大量组屋单位将在2026年前后达到最短入住年限，预计会有更多屋主将单位投入租赁市场，进一步扩大供应。分析认为，这将有助于缓解租赁紧张情况，并限制租金继续快速攀升。

不过，市场并非全面走软。位于成熟市镇、靠近地铁站或配套完善的新组屋项目，仍有望维持较高的租金水平，尤其受到外籍租客和专业人士青睐。整体而言，随着供应逐步释放，新加坡租赁市场正从“卖方市场”转向更为平衡的状态。

专家指出，2026年租金大幅下跌的可能性不高，但持续飙升的空间已明显受限。在供应增加与需求趋稳的双重影响下，租赁市场预计将以温和、理性的步伐发展。